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    權益合同銷售額逾5000億

    撰文 | 舒克

    出品 |?大摩財經(ID:damofinance)

    2018年中國商品住宅銷售遇冷,新房銷售額增速創20年來低位,四季度以來更是逐月下滑。在此背景下,碧桂園(02007.HK)的最新財報顯示,這家龍頭房企仍然保持了穩健的增長。碧桂園去年歸屬股東權益的合同銷售金額達到人民幣約5018.8億元,同比增長了31.25%,即增長了近1200億。權益合同銷售面積約5416萬平方米,同比增長23.06%。?

    規模繼續領先的同時,碧桂園的營收、盈利水平去年也大幅增長。財報顯示,碧桂園2018年收入約3790.8億元,同比增67.1%;毛利同比增長74.3%至1024.8億元;凈利約485.4億元,同比增長68.8%。碧桂園股東應占利潤、股東應占核心凈利潤分別增長至346.2億元、341.3億元。?

    財報顯示,碧桂園房地產營收的增長主要得益于合同銷售增長,以及高效的施工管理體系帶來的樓盤按時交付。2018年,碧桂園平均售價為8550元每平米,2017年的這一數字為7863元。?

    值得一提的是,上述業績增長建立在碧桂園“提質控速”的基礎上。2018年下半年起,碧桂園放緩了速度,保安全、保質量成為首要任務。碧桂園董事局主席楊國強今天在業績發布會上也強調,公司的運營發展,速度效益要讓位于安全和質量,所有一切都要遵從這個原則。

    碧桂園的土儲資源豐富且比較均衡??偛媚笤跇I績發布會上特別透露,碧桂園僅在粵港澳大灣區的可售資源就達3700多億,潛在權益可售資源超過5500億,可售建筑面積逾2500萬平方米,發展空間巨大。

    年報還顯示,2018年底碧桂園可動用現金約2425億元,比2017年底的1484億元增加了近1000億,同比增幅達63%,現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍。碧桂園已經連續三年實現正凈經營性現金流,體現了強大的可持續性規模發展和抗市場風險能力。

    強勁現金流也讓其債務水平更為穩健安全。碧桂園的凈借貸比例從2017年末的56.9%下降到2018年末的49.6%??藸柸鸬臄祿@示,2017年主要上市房企的加權平均凈借貸比率已上升到91.09%,近年來呈持續上升趨勢,相比之下碧桂園凈借貸比率多年保持低于70%,今年甚至已降至50%以下,顯示出較厚的財務安全墊。

    充足的現金流也使碧桂園涉足新領域、業務多元化的策略成為可能。碧桂園正在地產主業之外拓展農業、機器人兩大發展方向,特別是加速布局人工智能。其全資子公司廣東博智林機器人正在研發適合建筑工地使用的智能機器人。

    碧桂園認為,智能制造將在未來有效地提升建筑效率?!敖ㄖC器人的加入將全面提升產品的安全、質量、美觀、經濟、適用和耐久。同時,高科技打造的智能小區,讓我們始終保持世界一流的小區服務水平?!?

    造機器人的碧桂園

    隨著房地產市場從曾經的黃金時代“滑步”進入白銀時代,國內房企紛紛開啟轉型之路。2018年,碧桂園在經歷了與蘇州穿山甲機器人、順德老鄉美的合作嘗試后,正式宣布進軍機器人領域。

    2018年7月,博智林機器人作為碧桂園的全資子公司成立,以機器人本體及其核心零部件、相關的機器人核心技術以及智能機器人系統的研發、制造、運營為業務內容。

    但在人員架構上,碧桂園已經對機器人業務開始大刀闊斧的布局。2019年開年,在碧桂園高管的人事調動中,多位高管調任機器人領域。其中集團副總裁張志遠職責不變,但不再分管甘肅、蘭碧、寧夏、青藏、新疆區域,改任博智林機器人執行總裁;集團副總裁朱劍敏職責不變,同時改任博智林機器人副總裁。兩位集團副總裁同時被調入機器人公司,從側面顯示出碧桂園對機器人業務的重視。

    目前博智林機器人不僅成立了機器人和相關核心技術的研發和制造部門,還相繼和清華大學、浙江大學、香港科技大學、西湖大學、東北大學等多所知名高等院校、研發機構、企業和高端人才建立了廣泛的合作關系。

    如今碧桂園創始人楊國強逢人必提機器人,并表示5年內至少投資800億,將機器人更廣泛地運用到建筑業、社區服務、生活起居等各類場景中。同時,在建的順德機器人谷項目未來還將引進上萬名全球頂級機器人專家及研究人員。

    公開資料顯示,碧桂園地產板塊目前擁有超2000個樓盤,每年建造數十萬套房子,砌磚機器人、鋪地磚機器人等建筑類機器人有大量實際需求,可以直接應用于工程建設。

    碧桂園總裁莫斌今天在業績會上表示,基于公司自身的業務規模,碧桂園的業務場景對智能機器人有大量需求,公司現階段重點研發建筑機器人。莫斌還介紹了碧桂園機器人業務的最新進展,目前已有多重建筑機器人進入調試階段,如外墻噴涂機器人、鋁膜安裝機器人、內墻板(預制)安裝機器人等等。

    假以時日,碧桂園的機器人有可能成為其地產業務之外另一個增長點。

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